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「ベンチャー企業育成に関する特別法」に基づきベンチャー確認を受けた企業。技術力と成長性を基準に認証され、税制・金融・人材など多様な優遇措置を受ける。関連コンテンツ 1件取得税75%減免ガイド

事務所や研究所を確保する際にかかる不動産取得税は少なくない負担です。取得税は不動産価格の約4%に相当するため、10億ウォンの不動産を取得すると4,000万ウォンの税金が発生します。ベンチャー企業はこの取得税の75%を減免してもらうことができるため、同じ状況でも1,000万ウォンを納付するだけで済みます。この記事では、取得税減免取得税減免
ベンチャー企業が直接使用する不動産を取得する際、取得税の75%が減免される優遇措置。関連コンテンツ 1件の根拠、適用対象、申請方法、注意事項を実務中心に説明します。

根拠法令

地方税特例制限法第58条の3

ベンチャー企業に対する取得税の減免は、地方税特例制限法第58条の3（ベンチャー企業等に対する課税特例）に規定されています。この条項は、ベンチャー企業が直接使用するために取得する不動産に対して取得税と固定資産税を減免するよう規定しています。

取得税の減免率

基本減免率：75%

ベンチャー企業が以下の要件を充足して不動産を取得する場合、取得税の75%が減免されます。

取得税率の構造（2026年基準）

取得類型	基本税率	農漁村特別税	地方教育税	合計
居住用以外の不動産（一般）	4%	0.2%	0.4%	4.6%
工場取得	4%	0.2%	0.4%	4.6%
首都圏内の重課税	8%	-	-	-

75%減免時の実際の納付税率は、取得税基本4%のうち1%（4% × 25%）へ大幅に低下します。ただし、農漁村特別税と地方教育税は減免対象から除外される場合があるため、個別確認が必要です。

計算例

事例：ベンチャー企業が3億ウォンの事務所を取得する場合

取得税（4%）：12,000,000ウォン
75%減免：9,000,000ウォン減免
実際の取得税納付額：3,000,000ウォン

事例：5億ウォンの研究所建物の取得

取得税（4%）：20,000,000ウォン
75%減免：15,000,000ウォン減免
実際の取得税納付額：5,000,000ウォン

適用対象の不動産

減免対象となる不動産

取得税75%の減免は以下の不動産に適用されます。

1. ベンチャー企業集積施設ベンチャー企業集積施設
ベンチャー企業の入居のために指定された施設。取得税・財産税の減免優遇がある。関連コンテンツ 1件（ベンチャービル）内の不動産 - 中小ベンチャー企業部長官が指定したベンチャー企業集積施設 - 江南区テヘラン路周辺、九老デジタル団地、板橋テクノバレーなど - 集積施設内の事務所、研究所、製造施設など

2. 産業団地内の不動産 - 国家産業団地、一般産業団地、都市先端産業団地など - 産業集積活性化法に基づいて指定された産業団地

3. 創業初期企業の事業用不動産 - 創業後4年以内に事業に直接使用するために取得する不動産 - 地域を問わず適用可能

減免対象外の不動産

以下の不動産は減免対象から除外されます。

居住用不動産：代表取締役または役員・従業員の居住目的の不動産
投資用不動産：事業目的ではなく投資目的での取得
賃貸用不動産：第三者に賃貸する目的で取得
業務と無関係な施設：接待目的の施設（コンドミニアム、ゴルフ場など）

固定資産税の減免との関係

取得税の減免のほかに、ベンチャー企業は固定資産税の減免優遇も受けられます。

固定資産税の減免率

一般的に取得後5年間は固定資産税の50%減免
ベンチャー企業集積施設内の不動産の場合は37.5〜50%減免

取得税と固定資産税の減免の違い

区分	取得税	固定資産税
減免率	75%	37.5〜50%
納付時点	取得時に1回	毎年納付
申請時期	取得時	毎年6月1日基準
適用期間	取得時の単発	認証期間中

土地分の固定資産税の別途適用

建物分の固定資産税と土地分の固定資産税は別途計算されます。ベンチャー企業の事業用土地に対する固定資産税も減免対象となる場合がありますが、土地の種類（総合合算、別途合算）によって減免率が異なります。

減免申請手続き

第1段階：取得前の準備

取得契約を締結する前に以下の事項を確認します。 - 取得予定の不動産が減免対象の不動産かどうかを確認 - 取得目的が事業に直接使用するためのものかどうかを確認 - ベンチャー企業認証の有効期間を確認

第2段階：取得税の申告

取得税の申告期限は取得日から60日以内です。ただし、登記または登録をしようとする場合は、登記前に申告・納付する必要があります。

第3段階：減免申請書類の準備

必要書類一覧： 1. 取得税減免申請書（地方税特例制限法施行規則の別紙様式） 2. ベンチャー企業確認書（有効期間内に発行されたもの） 3. 不動産取得関連契約書（売買契約書または分譲契約書） 4. 事業用使用計画書（不動産をどの事業に使用するかを説明） 5. 法人登記簿謄本（法人の場合）

第4段階：申請の提出

提出先：不動産所在地を管轄する地方自治体の税務課
提出方法：窓口提出またはオンライン（ウィタックス、wetax.go.kr）申請
処理期間：申請後約2〜4週間（地方自治体によって異なる）

第5段階：減免決定および納付

減免が決定されると、減免額を除いた取得税を納付します。すでに全額納付した場合は還付申請を行うことができます。

減免後の追徴事由

取得税の減免を受けた後、以下の事由が発生すると減免された税額の全額が追徴されます。追徴時には本税のほかに加算税も賦課される場合があります。

主な追徴事由

1. 用途変更（取得日から5年以内） - 事業用として取得した不動産を居住用に変更 - 業務目的以外の用途に転換 - 例外：不可避な事由（火災、水害など）による用途変更

2. 第三者への譲渡（取得日から5年以内） - 減免を受けた不動産を第三者に売却 - ただし、他のベンチャー企業への譲渡は例外として認められる場合がある

3. 第三者への賃貸（取得日から5年以内） - 一部でも第三者に賃貸する場合 - ただし、一部のスペースを同一の集積施設内の他のベンチャー企業に賃貸する場合は許可される場合もある

4. ベンチャー企業認証の取消 - 認証要件の未充足により認証が取り消された場合 - 取消と同時に追徴対象となる

5. 休業または廃業 - 事業を中断または廃業する場合 - ただし、不可避な事由（経営危機、合併など）による場合は例外として認められる場合がある

部分追徴 vs. 全額追徴

追徴事由が発生した場合、原則として減免税額の全額を追徴します。ただし、一部の用途変更の場合は変更された比率に該当する税額のみ追徴される場合もあります。

首都圏における重課税の適用状況

首都圏内の不動産取得重課税

首都圏内（特にソウル、仁川、京畿一部地域）で法人が不動産を取得すると重課税（8%）が適用される場合があります。ただし、ベンチャー企業の減免が適用されると重課税の税率の75%を減免してもらうことができます。

知識産業センター（旧アパート型工場）の取得

知識産業センター内の区分を取得する場合には別途の減免規定が適用されます。ベンチャー企業が知識産業センターで直接事業を営む場合、取得税50%の減免（別途規定）が適用される場合があり、ベンチャー企業の減免との重複適用の可否は個別に検討する必要があります。

実務チェックリスト

取得税の減免優遇を受ける前に、以下の項目を確認してください。

契約前の確認事項 - [ ] 取得予定の不動産がベンチャー企業の減免対象かどうかを管轄地方自治体に事前問い合わせ - [ ] ベンチャー企業認証書の有効期間を確認（取得日に有効であること） - [ ] 不動産の用途が事業用かどうかを確認

申請時の確認事項 - [ ] 取得日から60日以内の申告期限を遵守 - [ ] 必要書類一式の準備および添付 - [ ] 減免申請書の最新様式を使用

減免後の管理事項 - [ ] 取得後5年間は用途変更、譲渡、賃貸を行わない計画を策定 - [ ] ベンチャー企業認証の更新管理（満了前に更新申請） - [ ] 追徴事由が発生した場合はすぐに専門家に相談

よくある質問

Q：取得税の減免を受けるには必ずベンチャー企業集積施設に入居しなければならないのですか？

A：いいえ。ベンチャー企業集積施設への入居は一つの要件ですが、創業後4年以内に事業用として取得する場合は集積施設以外の不動産でも減免対象となる場合があります。正確な適用可否については管轄地方自治体の税務部署にお問い合わせください。

Q：取得税の申告を先に全額納付した後、後から減免申請をすることはできますか？

A：はい、可能です。取得税を全額納付した後、更正請求の形式で減免申請を行うことができ、この場合は減免された税額が還付されます。ただし、申請期限（取得日から5年）を超えないよう注意が必要です。

Q：役員・従業員のための寄宿舎用不動産は減免対象ですか？

A：いいえ。役員・従業員の居住目的の寄宿舎は事業に直接使用する不動産として認められないため、減免対象ではありません。

Q：すでに取得した建物を増築する場合にも減免が適用されますか？

A：増築の場合、増築された部分に対して取得税が発生し、当該部分が事業用として直接使用される場合は減免対象となる可能性があります。増築後も減免要件（5年以内の用途変更禁止など）を引き続き遵守する必要があります。

取得税75%の減免は、ベンチャー企業が事業スペースを確保する際に大きな初期費用削減効果をもたらします。しかし、事後管理要件（5年間の用途維持）を怠ると減免税額の全額が追徴される可能性があるため、取得前から綿密な計画と専門家への相談が必要です。

ベンチャー企業取得税75%減免ガイド