创业企业取得税75%减免指南
风险企业购置商业用途不动产时，可享受取得税减免75%的优惠。本文依据《地方税特例限制法》，详细说明适用条件、申请流程及追缴情形。
风险企业风险企业
依据《有关风险企业培育的特别法》获得风险企业确认的企业。以技术实力和成长性为基础进行认证，可享受税收、金融、人才等多项优惠政策。取得税减免75%指南
设置办公室或研究所时，不动产取得税是不小的负担。取得税约占不动产价格的4%，因此取得价值10亿韩元的不动产将产生4,000万韩元税款。风险企业可享受该取得税75%的减免，同等情况下仅需缴纳1,000万韩元。本文从实务角度详细说明取得税减免取得税减免
风险企业购置自用不动产时，享受取得税减免75%的优惠。的法律依据、适用对象、申请方式及注意事项。
法律依据
《地方税特例限制法》第58条之3
风险企业的取得税减免规定于《地方税特例限制法》第58条之3（对风险企业等的课税特例）。该条款规定，对风险企业为直接使用而取得的不动产减免取得税和财产税。
相关法规
- 《关于促进风险企业的特别措施法》（风险特别法）
- 《产业集聚活性化及工厂设立法》
- 城市型工厂及知识产业中心相关规定
取得税减免率
基本减免率：75%
风险企业满足以下条件取得不动产时，可享受取得税75%减免。
取得税率结构（2026年基准）
| 取得类型 | 基本税率 | 农渔村特别税 | 地方教育税 | 合计 |
|---|---|---|---|---|
| 非住宅类不动产（一般） | 4% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
| 工厂取得 | 4% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
| 首都圈内重课税 | 8% | - | - | - |
适用75%减免后，实际缴纳税率大幅降至基本取得税4%的1%（4% × 25%）。但农渔村特别税和地方教育税可能不在减免范围内，须个别确认。
计算示例
案例：风险企业取得价值3亿韩元办公室
- 取得税（4%）：12,000,000韩元
- 75%减免：减免9,000,000韩元
- 实际应缴取得税：3,000,000韩元
案例：取得价值5亿韩元研究所建筑
- 取得税（4%）：20,000,000韩元
- 75%减免：减免15,000,000韩元
- 实际应缴取得税：5,000,000韩元
适用对象不动产
纳入减免范围的不动产
取得税75%减免适用于以下类型不动产：
1. 风险企业集聚设施风险企业集聚设施
为风险企业入驻而指定的设施。享有取得税、财产税减免优惠。（风险大厦）内的不动产
- 中小风险企业部部长指定的风险企业集聚设施
- 江南区德黑兰路沿线、九老数字产业园、板桥科技谷等
- 集聚设施内的办公室、研究所、生产设施等
2. 产业园区内的不动产 - 国家产业园区、一般产业园区、城市尖端产业园区等 - 依据《产业集聚活性化法》指定的产业园区
3. 初创企业的商业用途不动产 - 创业后4年内为直接用于业务而取得的不动产 - 不受地区限制
不纳入减免范围的不动产
以下不动产不适用减免：
- 住宅类不动产：供法定代表人或员工居住的不动产
- 投资类不动产：以投资为目的而非业务用途的取得
- 出租类不动产：以出租给第三方为目的的取得
- 与业务无关的设施：接待用设施（度假公寓、高尔夫球场等）
与财产税减免财产税减免
入驻风险企业集聚设施的风险企业所享有的财产税减免优惠。的关系
除取得税减免外，风险企业还可享受财产税减免优惠。
财产税减免率
- 一般为取得后5年内财产税减免50%
- 风险企业集聚设施内不动产减免37.5~50%
取得税与财产税减免的差异
| 项目 | 取得税 | 财产税 |
|---|---|---|
| 减免率 | 75% | 37.5~50% |
| 缴纳时点 | 取得时一次性 | 每年缴纳 |
| 申请时机 | 取得时 | 每年6月1日为基准 |
| 适用期间 | 取得时单次 | 认证期间持续 |
土地分财产税单独适用
建筑分财产税与土地分财产税分开计算。风险企业商业用途土地的财产税也可能适用减免，但因土地类型（综合合算、单独合算）不同，减免率有所差异。
减免申请流程
第一步：取得前的准备
签订取得合同前须确认以下事项： - 确认拟取得不动产是否属于减免对象 - 确认取得目的是否为直接用于业务 - 确认风险企业认证有效期
第二步：申报取得税
取得税的申报期限为取得之日起60日内。若需办理登记或注册，须在登记前完成申报和缴纳。
第三步：准备减免申请材料
所需材料清单：
1. 取得税减免申请书（《地方税特例限制法》施行规则别纸格式）
2. 风险企业确认书风险企业确认书
证明已获得风险企业确认的官方文件。有效期为3年，可在到期前续期。（有效期内发出的）
3. 不动产取得相关合同（买卖合同或认购合同）
4. 商业用途使用计划书（说明该不动产将用于何种业务）
5. 法人登记簿谢本（法人的情形）
第四步：提交申请
- 提交地点：不动产所在地管辖地方政府税务科
- 提交方式：现场提交或网上（Wetax，wetax.go.kr）申请
- 处理期限：提交后约2~4周（因地方政府而异）
第五步：减免决定及缴纳
减免获批后，缴纳扣除减免额后的取得税。如已全额缴纳，可申请退税。
减免后的追缴事由
享受取得税减免后，发生以下事由将被追缴全部减免税免税
不征收税款的情形。包括风险企业股票期权行权收益每年2亿韩元免税、风险投资股权转让所得免税等。款。追缴时除本税外还可能加收附加税。
主要追缴事由
1. 变更用途（自取得之日起5年内） - 将商业用途不动产变更为住宅用途 - 转为非业务目的用途 - 例外：因不可抗力（火灾、水灾等）引起的用途变更
2. 转让给第三方（自取得之日起5年内） - 将获减免的不动产出售给第三方 - 但转让给其他风险企业的情形，部分可获例外认可
3. 出租给第三方（自取得之日起5年内） - 即便仅部分出租给第三方 - 但将部分空间出租给同一集聚设施内其他风险企业的情形，部分情况下允许
4. 风险企业认证撤销 - 因不满足认证条件导致认证被撤销 - 撤销即触发追缴
5. 停业或注销 - 停止经营或注销 - 但因不可抗力（经营危机、合并等）的情形，可获例外认可
部分追缴 vs. 全额追缴
发生追缴事由时，原则上追缴全部减免税款。但部分用途变更情形下，可能仅追缴变更比例对应的税款。
首都圈重课税的适用情况
首都圈内不动产取得重课税
法人在首都圈内（尤其是首尔、仁川及京畿部分地区）取得不动产，可能适用重课税（8%）。但适用风险企业减免后，可享受重课税税率75%的减免。
知识产业中心（原公寓型工厂）的取得
在知识产业中心内取得区分房产时适用单独的减免规定。风险企业在知识产业中心直接经营业务的，可能适用取得税50%减免（依据单独规定），与风险企业减免能否叠加适用须个别审核。
实务检查清单
享受取得税减免优惠前，请确认以下项目。
合同签订前确认事项 - [ ] 提前向管辖地方政府咨询拟取得不动产是否为风险企业减免对象 - [ ] 确认风险企业认证书有效期（取得日须在有效期内） - [ ] 确认不动产用途为商业用途
申请时确认事项 - [ ] 遵守取得之日起60日内的申报期限 - [ ] 准备并附上全套所需材料 - [ ] 使用最新版减免申请书格式
减免后管理事项 - [ ] 制定取得后5年内禁止变更用途、转让、出租的计划 - [ ] 管理风险企业认证续期（到期前申请续期） - [ ] 发生追缴事由时立即咨询专业人士
常见问题
Q：享受取得税减免是否必须入驻风险企业集聚设施？
A：不是。入驻风险企业集聚设施是其中一个条件，但创业后4年内为商业用途取得的不动产，即使位于集聚设施以外，也可能属于减免对象。具体适用情况请向管辖地方政府税务部门咨询。
Q：先全额缴纳取得税，之后再申请减免是否可行？
A：是的，可以。全额缴纳取得税后，可以更正申请的形式提交减免申请，减免的税款将予以退还。但须注意不得超过申请期限（自取得之日起5年）。
Q：为员工提供的宿舍不动产是否属于减免对象？
A：不是。供员工居住的宿舍不被认定为直接用于业务的不动产，因此不在减免范围内。
Q：对已取得建筑进行扩建时也适用减免吗？
A：扩建时，对扩建部分产生的取得税，如该部分直接用于商业用途，可能适用减免。扩建后仍须继续遵守减免条件（5年内禁止变更用途等）。
取得税75%减免在风险企业确保经营场所时可带来显著的初始费用节省效果。但若忽视取得后的管理要求（维持指定用途5年），可能导致全部减免税款被追缴，因此从取得前就须制定周密计划并咨询专业人士。